Als het gezin groter wordt of gewoon als er ruimtegebrek is in uw huis, is een van de oplossingen een uitbreiding. Je huis uitbreiden betekent bijvoorbeeld een extra kamer met één verdieping of meerdere kamers op verschillende niveaus, een veranda bouwen of het dak verhogen om een nieuwe verdieping in je huis te creëren. Qua uitbreiding is bijna alles technisch haalbaar, mits rekening wordt gehouden met de bouwbeperkingen en de geldende regelgeving wordt gerespecteerd.
Moeten we een architect inschakelen?
De stedenbouwkundige regels die van toepassing zijn bij een uitbreiding van zijn huis, vereisen in bepaalde gevallen een beroep op een architect om de werken te controleren en uit te voeren. Het uitbreiden van uw huis omvat inderdaad zeer verschillende soorten werk, gaande van het creëren, of integendeel het sluiten, van openingen tot het verbreden van externe toegangen, inclusief het creëren van nieuwe volumes of zelfs het aanpassen van de circulatie in het gebouw. bestaande bewoner. Vaak ingewikkeld werk. In alle gevallen vereist de wet de inzet van een architect als de totale geplande uitbreiding groter is dan 150 m2.
Respecteer de stedenbouwkundige regels
Stedenbouwkundige regels worden bepaald door lokale stedenbouwkundige plannen (PLU), voorheen landgebruiksplannen (POS) genoemd. Elke gemeente, of groep gemeenten, heeft normaal gesproken een PLU die ' een globaal ontwikkelings- en stedenbouwproject ' definieert en bijgevolg de regels voor ontwikkeling en landgebruik bepaalt.», Zoals aangegeven door het staatsportaal ten dienste van lokale gemeenschappen. De PLU is dus nodig voor alle eigenaren die werkzaamheden in hun huis willen uitvoeren, inclusief een uitbreiding uiteraard. De PLU kan in het bijzonder de voetafdruk van de toekomstige uitbreiding beperken, evenals de hoogte, het volume, de te gebruiken materialen of zelfs de kleur ervan. Voordat u de maatregelen neemt om uw woning te vergroten, dient u eerst het stedenbouwkundig reglement van uw gemeente te raadplegen dat van toepassing moet zijn op uw uitbreiding.
Let op: als u in een beschermd of beschermd gebied woont, moet u toestemming vragen aan de architect van gebouwen van Frankrijk, wiens rol het is om de harmonie van de architectuur van het gebied waarover hij de leiding heeft te verzekeren. Deze procedure duurt vaak erg lang en moet lang genoeg worden uitgevoerd voordat uw extensie begint.
Als u in een gebied woont dat gevaar loopt onder water te komen, kan een plan voor overstromingsrisicopreventie zijn eigen regels voorschrijven, zoals een verhoging van uw huis in plaats van een horizontale uitbreiding op hetzelfde niveau.
Bouwvergunning of voorafgaande aangifte voor een uitbreiding van zijn woning?
Het verkrijgen van een bouwvergunning of een voorafgaande verklaring om uw woning te verlengen, hangt af van de uiteindelijke oppervlakte die na de werkzaamheden wordt verkregen.
Een bouwvergunning is dus nodig als de uitbreiding een vloeroppervlak (of footprint) van meer dan 20 m2 toevoegt of als deze tussen de 5 en 20 m2 ligt maar de totale oppervlakte van de woning op 150 m2 brengt. en meer.
Alleen een voorafgaande werkaangifte wordt gevraagd als het gecreëerde vloeroppervlak tussen de 5 en 20 m2 ligt. Onder de 5 m2 aanbouw is er geen wettelijke verplichting op voorwaarde dat u het uiterlijk van uw huis niet verandert.
Voldoen aan thermische voorschriften (RT) voor gebouwen
Zoals alle constructies van nieuwe gebouwen, is een uitbreiding van het huis onderworpen aan de geldende thermische voorschriften (RT 2012), die regels vastleggen die tot doel hebben het energieverbruik te verminderen. Om een bouwvergunning te verkrijgen, moet een thermische studie worden uitgevoerd. Er zijn drie scenario's voor de uitbreiding van een gebouw:
- indien de uitbreiding kleiner is dan 50 m2, worden minimumregels voor energiebesparing toegepast met betrekking tot elk element van isolatie, verwarming, ventilatie of warmwaterproductie.
- als de uitbreiding tussen 50 en 100 m2 is, is de berekening van de klimaatbehoeftencoëfficiënt (Bbio) van het gebouw vereist.
- indien de uitbreiding groter is dan 100 m2, zijn alle energiebesparingsregels opgelegd door de Thermische Regelgeving van toepassing.
Houd rekening met eigendomslijnen en buurt
We beslissen niet alleen hoe we de uitbreiding van ons huis uitvoeren. Er zijn inderdaad zeer precieze regels met betrekking tot de grenzen van zijn eigendom en zijn omgeving. Als u bijvoorbeeld ter gelegenheid van uw uitbreiding ramen maakt met direct zicht op uw buurman, weet dan dat er een afstand van minimaal 1,90 meter gerespecteerd moet worden tussen uw opening en zijn eigendom. Als het uitzicht vanuit uw nieuwe ramen alleen vanaf de zijkant van het huis van uw buren is, is deze afstand minimaal 0,60 meter.
De uitbreiding van zijn huis leidt tot een wijziging van de belastingheffing
Een uitbreiding zorgt voor een vergroting van de oppervlakte van het huis. Hierdoor verandert de grondslag voor de berekening van de onroerende voorheffing en de woningbelasting en leidt dit tot een verhoging van deze belastingen. Uiterlijk drie maanden na het einde van uw werk moet u de uitbreiding van uw woonruimte hebben aangegeven bij de belastingdienst.
Hoe een huisuitbreiding financieren?
Als het werkproject gericht op het toevoegen van meer vierkante meters een goede voorbereiding vereist, is het vooral op het gebied van financiering dat de juiste keuzes gemaakt moeten worden. Afhankelijk van de hoeveelheid werk kunnen verschillende financieringen worden overwogen, de bekendste zoals de hypotheek tot de meest verrassende zoals het consolideren van leningen. Het is vooral de financiële situatie van het huishouden die het mogelijk maakt om de financieringsvorm te bepalen die het beste bij het project past.
De hypotheek voor grote uitbreidingen
Een woonkrediet is niet alleen bedoeld voor de financiering van een aankoop van een onroerend goed, het is ook een lening die het mogelijk maakt om werk te financieren, de enige toegangsvoorwaarde is het bedrag van het project dat hoger moet zijn dan 75.000 euro. Het voordeel van deze financiering is om veel interessantere tarieven te bieden dan voor consumptieve leningen, maar een garantie zal nodig zijn, hetzij op het betreffende onroerend goed voor de werken (hypotheek), hetzij door een beroep te doen op de borgstelling. Goed om te weten: de premie voor werk is geen verplichting: lees hier meer over de hypotheek zonder premie of hier voor een klassieke lening.
Betrokken consumentenlening of persoonlijk
Is het bedrag minder dan 75.000 euro, dan heeft de consumentenlening standaard de voorkeur. Maar twee soorten leningen vallen op: de toegekende werklening, waarvan de middelen alleen worden vrijgegeven als het project wordt uitgevoerd (hiervoor moet een schatting, een factuur worden ingediend) en de persoonlijke lening, waarvan de middelen vrijelijk worden verstrekt. Als de betrokken lening niet in de schulden raakt als de verlenging niet wordt uitgevoerd, is de persoonlijke lening zelf qua bedrag beperkt, maar verloopt het verkrijgen ervan sneller.
Groepering van kredieten
Deze operatie staat niet noodzakelijk bekend om haar financieringsmogelijkheden voor projecten en toch zijn er steeds meer kredietnemers die al een hypotheek in uitvoering hebben en mogelijke andere leningen, om zich te oriënteren op de consolidatie van leningen. De operatie maakt het mogelijk om de huidige kredieten te groeperen en het bedrag toe te voegen dat nodig is voor de realisatie van de uitbreiding van het huis, dit vermijdt overbelasting van het huishoudbudget met cumulatieve maandelijkse betalingen, maar om slechts één lening terug te betalen met een kleinere maandelijkse betaling. Als deze financiering een schuldaanpassing biedt, kan dit soms duur zijn, afhankelijk van de gekozen aflossingstermijn.