Alvorens zijn eigendom te verkopen, moet een eigenaar verplichte diagnostiek uitvoeren. Deze moeten worden uitgevoerd en gevalideerd door bekwame professionals die zijn uitgerust om technische analyses van het huis uit te voeren. Deze diagnoses zijn essentieel voor een verkoop en maken het mogelijk om potentiële kopers te informeren over de kenmerken van het te koop aangeboden onroerend goed. Geen enkele notaris zal verkoop toestaan zonder deze betaalde examens en op kosten van de verkoper. Lees meer over de 9 verplichte diagnoses in dit bestand.
Asbest diagnose
De asbestdiagnose is verplicht voor alle constructies waarvoor de bouwvergunning werd afgegeven vóór 1 juli 1997. Deze certificering moet worden uitgevoerd door een bekwame professional en als deze al is uitgevoerd voor 2013, is deze niet meer geldig en moet opnieuw worden gestart.
De diagnose van niet-collectieve sanitaire voorzieningen
Deze diagnose is sinds 1 januari 2011 verplicht en betreft alle woningen die geen aansluiting op het geheel hebben op het collectieve riool. Met de evolutie van sanitaire normen, maakt deze diagnose het mogelijk om te verifiëren dat de installatie voldoet aan de verwachtingen op het gebied van afvalwaterverzameling.
Elektrische diagnose
De elektrische diagnose is verplicht voor onroerend goed waarvan de elektrische installatie ouder is dan 15 jaar. Dit conformiteitscertificaat is geldig voor een periode van drie jaar en moet een inventaris van de installatie opmaken, zonder de verkoper te verplichten deze op niveau te brengen. Anderzijds kan de koper erop vertrouwen dat de hoeveelheid werk - die hij moet ondernemen om op zijn kosten te laten taxeren - de prijs van het onroerend goed kan verlagen.
Diagnose van de toestand van natuurlijke risico's
Deze diagnose, die slechts zes maanden geldig is, maakt het mogelijk de toekomstige koper te waarschuwen voor de risico's waaraan de woning is blootgesteld. Dit is een preventieplan dat zowel natuurlijke risico's als seismische, cyclonische en technologische risico's opsomt.
Gas diagnose
Voor woningen met een stadsgasinstallatie ouder dan 15 jaar is een gasdiagnose verplicht. Het is drie jaar geldig en moet verklaren dat de apparatuur en installatie voldoen aan en voldoen aan de normen.
De diagnose van de wet van Carrez
Deze diagnose maakt het mogelijk om de precieze oppervlakte van de bewoonbare woning te kennen en waarvan de hoogte gelijk is aan of groter is dan 1,80 m. Dit woongedeelte omvat niet de garage, de kelder, het terras of het balkon. De oppervlakte moet uiterst nauwkeurig worden berekend om potentiële kopers te informeren over de werkelijk bewoonbare ruimte.
Merk op dat deze diagnose niet verplicht is voor de verkoop van zelfstandige eengezinswoningen (hoewel het wordt aanbevolen), maar wel voor flatgebouwen en appartementen.
Energieprestatiediagnose (DPE)
Deze verplichte diagnose moet worden weergegeven op de advertentie voor de verkoop van onroerend goed, of deze nu wordt aangeboden door de verkoper of door een makelaarskantoor. Het doel van deze DPE is om de energiebehoeften van het onroerend goed te kwantificeren door middel van een nauwkeurige analyse van de componenten ervan. Verplicht voor verkoop en voor verhuur sinds 1 januari 2011, beoordeelt het het hele onroerend goed om een classificatie vast te stellen, d.w.z. materialen, isolatie, verwarmingsapparaat en waterproductie warmte om het aantal kWh primaire energie dat de woning per vierkante meter en per jaar verbruikt te kwantificeren.
De hoofddiagnose
De verklaring van risico van blootstelling aan lood (CREP) is verplicht voor woningen gebouwd vóór 1 januari 1949. Deze verklaring heeft een onbeperkte levensduur als de voorgeschreven drempel niet wordt bereikt of overschreden, en slechts één jaar als het wordt overschreden. In verven die tot 1949 werden verkocht, was zelfs nog lood aanwezig.
Termiet diagnose
De termietendiagnose is noodzakelijk voor onroerend goed te koop, gelegen in gebieden waar een prefectuurbesluit over dit onderwerp is gepubliceerd. De geldigheidsduur van deze diagnose is beperkt tot zes maanden na voltooiing ervan.