De ontwikkelingsbelasting, vaak "belasting op tuinhutten" genoemd, zal in 2018 stijgen. Ze werd gecreëerd onder het voorzitterschap van de Republiek Nicolas Sarkozy, door de wijzigingswet van 2010 die de toepassing ervan op 2012.
Wat is de ontwikkelingsbelasting?
De ontwikkelingsbelasting wordt niet elk jaar betaald zoals een onroerende voorheffing, nee, hij is slechts één keer verschuldigd bij het indienen van een aanvraag voor een bouwvergunning of een aangifte van werkzaamheden betreffende een installatie die meer dan 5m² met een plafondhoogte van 1,80 m: tuinhuisje (inclusief verwijderbare), veranda, garage, zolder, zwembad, windturbine, fotovoltaïsche panelen op de grond ...
Het wordt helemaal niet berekend op basis van het inkomen van elke belastingplichtige, maar het kan in twee termijnen worden betaald (tenzij het bedrag lager is dan € 1.500). Omdat het oorspronkelijk bedoeld was om de lokale financiën te stimuleren, zijn het daarom de drie lokale niveaus die de tarieven bepalen door gemeentelijk, departementaal en regionaal overleg. De waarden per m² bouwoppervlakte, die de basis vormen voor de ontwikkelingsbelasting, worden elk jaar op 1 januari bijgewerkt volgens de meest recente bouwkostenindex.
Het bedrag van de belasting wordt berekend volgens de volgende formule: belastbare oppervlakte (bouw of ontwikkeling) x vaste waarde (behalve vaste waarde voor bepaalde projecten) x tarief vastgesteld door de lokale overheid.
3% verhoging van de tuinhuisbelasting in 2018
Aangezien de laatst bekende bouwkostenindex 1.670 bedraagt (3e kwartaal 2017), zijn de tarieven per vierkante meter constructie met 3% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, wat significant is met betrekking tot de inflatie ! Volgens het decreet van 21 december 2017 met betrekking tot de jaarlijkse actualisering van de prijzen voor de vierkante meter ontwikkelingsbelasting (JO van 10 januari 2018) is de forfaitaire waarde waarmee in 2018 rekening moet worden gehouden:
- € 726 per vierkante meter exclusief Île-de-France (vergeleken met € 705 in 2017)
- € 823 per vierkante meter in Île-de-France (vergeleken met € 799 in 2017).
Om u te troosten met betrekking tot de uitrusting die op een vaste basis wordt belast, ongeacht de grootte ervan (zwembad, windturbine, fotovoltaïsche panelen op de grond bijvoorbeeld), neemt het bedrag niet toe!