Wil je een Velux op het dak van je huis laten plaatsen? Dit type installatie, zeer praktisch voor het voorzien van licht op zolder of in een blinde kamer, is echter onderworpen aan strikte voorschriften. Deze zijn vastgelegd in het burgerlijk wetboek, of zelfs in lokale documenten zoals de PLU en zijn bedoeld om de privacy van uw buurt en de omgeving van uw huis te respecteren. Lees de regels die u moet respecteren bij de installatie van uw Velux en de prijs die u voor dit soort werken kunt verwachten.
Wat zijn de geldende voorschriften voor het plaatsen van een Velux op het dak?
Elke wijziging die aan uw huis wordt aangebracht en die het uiterlijk verandert, is onderworpen aan specifieke voorschriften. Als onderdeel van de installatie van Velux regelen de artikelen 675 tot 680 van het Burgerlijk Wetboek de mogelijkheden die u worden geboden en leggen de regels vast die in acht moeten worden genomen.
Raamofferte, gratis en vrijblijvend!Verklaring werken of bouwvergunning? Wat zijn de verplichte verzoeken?
Om een Velux op uw dak te laten plaatsen, moet u een aangifte van werken indienen bij het gemeentehuis van uw gemeente.
Als de plaatsing van uw Velux daarentegen gekoppeld is aan de bouw van een nieuw vloeroppervlak met een oppervlakte van meer dan 20 m² of als uw woning zich in een geklasseerde zone bevindt, bent u genoodzaakt een vergunning aan te vragen. om te bouwen om uw installatiewerkzaamheden uit te voeren.
Wat zijn de installatie-instructies die moeten worden gevolgd voor de installatie van uw Velux?
De plaatsing van uw Velux dak moet absoluut de stedenbouwkundige regels van uw gemeente respecteren, maar ook de privacy van uw buurman. De voorschriften variëren afhankelijk van of het een feestmuur is of niet.
In het geval van een niet-scheidende wand , zal uw Velux aan dezelfde voorschriften onderworpen zijn als conventionele ramen.
- Als het uitzicht vanuit uw Velux-raam recht is, met andere woorden als het direct op het huis van uw buren is wanneer u zich voor het raam plaatst en zonder te hoeven bukken, moet u een minimale afstand van 190 cm respecteren tussen uw Velux-raam en de eigendomslijn van buren.
- Als het uitzicht vanaf je Velux schuin is, met andere woorden als het indirect gericht is op het huis van je buren en als je het alleen kunt zien op voorwaarde dat je naar de ene of de andere kant leunt als je naar het raam gericht bent, hoeft u slechts een minimumafstand van 60 cm tussen uw Velux en de eigendomslijn van de buren te respecteren.
- Als uw Velux geen zicht heeft op de eigendommen van uw buren, hoeft u geen minimumafstand aan te houden. Dit geval is van toepassing als uw Velux uitkijkt over een straat, de lucht, een veld of woestenij, een blinde muur of een blind dak.
In het geval van een feestmuur met de eigendommen van uw buurman, moet u zijn akkoord verkrijgen voor de plaatsing van uw Velux op het dak. Zonder dit mag u dit soort werkzaamheden niet uitvoeren.
Hetzelfde geldt als u in een condominium woont; u kunt dit soort werkzaamheden niet uitvoeren zonder de toestemming van de mede-eigendom, die uw verzoek wettelijk kan weigeren.
De hierboven genoemde voorschriften zijn vastgelegd in de wet. Deze wetgeving kan echter worden opgezegd als u een minnelijke schikking heeft met uw buurman of uw condominium.
De PLU en lokale stedenbouwkundige voorschriften
Het Burgerlijk Wetboek is niet altijd het enige instrument om stedenbouwkundige voorschriften vast te stellen. Andere lokale wetgevingsdocumenten kunnen het zelfs aanvullen.
- De PLU, of lokaal stedenbouwkundig plan, is van toepassing op het niveau van de gemeente. Hetzelfde geldt voor de gemeenschappelijke kaart.
- De PLUi, of het lokale intergemeentelijke stedenbouwkundige plan, en het Schot, of het territoriale coherentiesysteem, treden in werking op intergemeentelijk niveau.
De eerste stap die u moet nemen wanneer u van plan bent om een Velux op uw dak te plaatsen, is om de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente te raadplegen om te informeren of dergelijke documenten bestaan.
Wat zijn de risico's als u zich niet aan de wet houdt?
Als u de geldende regels niet respecteert, kan uw buurman eisen dat uw Velux wordt verwijderd. Hiervoor zal hij juridische stappen moeten ondernemen. Zijn verzoek wordt bestudeerd door een rechter die rekening houdt met de ligging van de Velux, of de regels worden gerespecteerd en het ongemak voor je buurman. Als het lukt, moet u uw Velux op uw kosten verwijderen.
Weet dat uw buurman 30 jaar de tijd heeft om te protesteren tegen uw Velux dak.
Wat kost het om een Velux op het dak te plaatsen?
De installatie van een dakraam is ingewikkeld, omdat de minste fout de waterdichtheid van uw huis in gevaar kan brengen en aanzienlijke schade kan veroorzaken. De installatie is gereguleerd en de normen ervan worden gedefinieerd door het Unified Technical Document of DTU.
Een Velux kost 300 tot 800 euro afhankelijk van het gekozen model en de aard van uw dak. Deze prijzen hebben betrekking op dakramen met handmatige opening; voor een automatische opening moet u een toeslag voor de motorisering plannen.
De installatie van uw Velux wordt u gefactureerd tussen de 200 en 1000 euro volgens de uit te voeren werken.
Raamofferte, gratis en vrijblijvend!Wat zijn de normen die in acht moeten worden genomen?
Om een Velux van hoge kwaliteit te hebben, moet u ervoor zorgen dat u aan bepaalde essentiële normen voldoet:
- De CE-norm , die garandeert dat uw product voldoet aan de Europese normen.
- De NF-norm , die een kwaliteitsvol en veilig Frans product garandeert.
- De Cekal-certificering is een garantie voor de dichtheid van het product van dubbele beglazing gedurende minimaal 10 jaar en de prestaties op het gebied van thermische en akoestische isolatie.
- De AEV-classificatie geeft informatie over de mate van luchtdoorlatendheid van Velux, de waterdichtheid en windweerstand.
- De Qualibat-certificering garandeert de kwaliteit van de plaats van installatie.
Wat de installatie betreft, moet de professional voldoen aan de normen die zijn vastgesteld door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor Bouw, of CSTB, en gedefinieerd in de vorm van het Unified Technical Document of DTU. Deze DTU is een specificatie die de professional moet volgen; Bij een geschil is dat handig voor u, omdat de garantie van tien jaar niet kan worden toegepast als de DTU niet wordt gerespecteerd.