Het verhogen van een huis bestaat uit het vergroten door een extra verdieping toe te voegen, al dan niet over de gehele oppervlakte. Dit is belangrijk werk dat wordt uitgevoerd door professionals, meestal timmerlieden. Deze laatste verwijderen het oude frame van het huis, monteren muren op een vooraf gedefinieerde en wettelijke hoogte en installeren er een geheel nieuw frame op.
Door een huis te verhogen, kunt u veel vierkante meters besparen om nieuwe kamers te installeren, zoals slaapkamers, een badkamer, een hoofdslaapkamer, een kantoor, enz. Een oplossing die vaak door huiseigenaren in stedelijke gebieden wordt gekozen. Wat zijn de regels en beperkingen die in acht moeten worden genomen?
Het tillen van een huis moet voldoen aan de PLU-regels
Voordat u met werkzaamheden begint om uw huis te verhogen, moet u bij uw gemeente navraag doen over de regels van het Lokaal Stedelijk Plan (PLU), die u moet naleven. In dit document worden met name de bouwhoogtes gedefinieerd die niet mogen worden overschreden. Het kan ook de materiaalkeuze, het type constructie, enz. Specificeren.
Waarschuwing: in sommige streken van Frankrijk is het wijzigen van de helling van een bestaand dak verboden en daarom is het niet mogelijk om uw huis in deze gebieden te verhogen.
Respecteer de beperkingen van erfdienstbaarheid in de buurt
Buurt erfdienstbaarheidsbeperkingen vertegenwoordigen de naleving van de verplichtingen die worden opgelegd door verordeningen die goede relaties definiëren en de regels die van toepassing zijn tussen naaste eigenaren. Het verhogen van uw huis mag bijvoorbeeld de toegang van uw buren tot de openbare weg niet afsnijden. De afstanden tussen uw huis en die van hen moeten ook worden gerespecteerd door uw extensie.
Laat een haalbaarheidsstudie doen
Voordat u met werkzaamheden aan uw huis begint, moet u een haalbaarheidsstudie laten uitvoeren. Deze laatste bepaalt en controleert of de fundering van uw huis een dergelijke uitbreiding kan dragen en dus een veel zwaarder gewicht dan nu. Uw projectmanager, eventueel uw architect of een gespecialiseerd technisch ontwerpbureau kunnen deze haalbaarheidsstudie uitvoeren.
Zorg ervoor dat u de specifieke kenmerken van uw land kent voordat u uw huis gaat verbouwen
Nadat u de toepasselijke PLU in uw gemeente heeft geraadpleegd, zorg er dan ook voor dat u uw verhogingsproject op uw perceel kunt uitvoeren. Hiervoor is het raadzaam om de notariële akte van de aankoop van uw kavel te raadplegen. Het kan inderdaad mogelijke limieten specificeren waardoor u dergelijke werkzaamheden niet kunt uitvoeren. Dit is vaak het geval in woonwijken. Meestal is in deze notariële akte ook de Coëfficiënt van Landgebruik (COS) vastgelegd die de maximale bouwdichtheidscoëfficiënt bepaalt die voor een stuk grond is toegestaan. Volgens de officiële definitie "bepaalt het de bebouwbare oppervlakte op een perceel grond, die het resultaat is van de verhouding tussen de bebouwbare oppervlakte van een perceel en zijn kadastrale oppervlakte (in m²)".
Om een huis te verhogen: een verplichte bouwvergunning voor een oppervlakte groter dan 40 m²
Zelfs als de verhoging van een huis geen invloed heeft op de voetafdruk, is voor dit soort werk noodzakelijkerwijs een bouwvergunning vereist als ze uiteindelijk een bepaald aantal vierkante meters toevoegen. Meestal zorgt de projectmanager of de architect, die de werkzaamheden voor u verzorgt, voor de bouwvergunning. Uw aanvraag voor een bouwvergunning moet worden ingediend bij het gemeentehuis van de werkplek, die u een ontvangstbewijs afgeeft met daarop de datum en het registratienummer van uw aanvraag en de instructieperiode, twee of drie maanden afhankelijk van het type werken. Deze periode kan bijvoorbeeld langer zijn in geclassificeerde gebieden. U kunt uw aanvraag voor een bouwvergunning ook per aangetekende post met ontvangstbevestiging versturen.
Let op: voor alle werken met een oppervlakte van meer dan 170 m² (bestaande en toekomstige uitbreiding) dient een architect de bouwvergunning mee te ondertekenen. Aan de andere kant, in stedelijk gebied, als de verhoging niet leidt tot een uitbreiding van meer dan 40 m², volstaat een voorafgaande werkverklaring in plaats van een bouwvergunning.
Hoeveel kost het om je huis te verhogen?
De kosten van een verhoging zijn uiteraard afhankelijk van de gecreëerde ondergrond maar ook van de gebruikte materialen. In alle gevallen is dit een zeer aanzienlijke uitgave die absoluut van tevoren moet worden gedefinieerd. De kosten voor het verhogen van een huis kunnen de constructie van de extra verdieping omvatten zonder de binnenafwerking of een "pakket" dat de constructie zelf samenbrengt met al het werk dat daarna nodig is om deze vierkante meters leefbaarder te maken. De kostprijs van de eerste, de goedkoopste oplossing, kan variëren tussen 1.000 en 1.200 euro per m². De "complete" oplossing kost tussen de 1.550 en 1.800 euro per m².