Het verwerven van extra ruimte in uw eigen huis is een project dat heel vaak door individuen wordt overwogen. Maar uw huis willen uitbreiden is geen gemakkelijke taak in termen van werk, stedenbouwkundige voorschriften, evenwicht en samenhang met het bestaande gebouw, enz. En heel vaak worden tijdens zo'n project fouten gemaakt door weglating of nalatigheid. De 5 fouten die je niet moet maken bij het uitbreiden van je huis.
1- Onderschat het budget dat nodig is om een huis uit te breiden
Of het nu gaat om de bouw van een eenvoudige veranda of een extra kamer op één niveau, het verhogen van een dak om een nieuwe verdieping te creëren, het verlengen van een huis is synoniem met groot werk. Ze zijn niet beperkt tot bijvoorbeeld metselwerk, maar omvatten ook isolatie, elektriciteit, timmerwerk, enz. En niet te vergeten afwerkingen.
De uitbreiding van een huis kan al snel zeer hoge kosten met zich meebrengen, zeker als het onder meer de installatie van een nieuwe trap vereist of zelfs om het frame van het huis te versterken.
Het is daarom raadzaam om een uitbreiding van uw huis te overwegen in relatie tot uw beschikbare budget, of om precies te weten wat de uiteindelijke kosten van dergelijke werkzaamheden zijn om het proces van het aanvragen van leningen bij financiële instellingen op gang te kunnen brengen.
2 - Houd geen rekening met het bestaande
De uitbreiding van een huis, vooral als het voorziet in de creatie van een nieuw vloeroppervlak waarvoor funderingen moeten worden gelegd, mag niet worden uitgevoerd zonder een voorafgaande studie van de levensvatbaarheid van de grond, gewoonlijk "bodemonderzoek" genoemd. . Dit laatste laat toe om de stabiliteit van de grond en zijn capaciteit om een nieuw gebouw te ontvangen te kennen. Dit bodemonderzoek is het enige dat de duurzaamheid van de uitbreiding van een woning kan garanderen en bovenal dergelijke werken kan toelaten, die op termijn solide en duurzaam moeten zijn.
Aan de andere kant is het net zo belangrijk om goed na te denken over de locatie van uw toekomstige uitbreiding in overeenstemming met het bestaande gebouw en vooral om de oriëntatie ervan te definiëren om met name de bijdragen van natuurlijk licht, garanties voor comfort en besparing op verwarming.
3 - Negeer stedenbouwkundige regels en juridische procedures
Respecteer het lokale stedenbouwkundig plan
Alvorens de uitbreiding van zijn huis te overwegen, is het noodzakelijk om de geldende stedenbouwkundige regels te kennen. Deze worden in elke gemeente gedefinieerd door een lokaal stedenbouwkundig plan (PLU). De PLU kan in het bijzonder de footprint van een woninguitbreiding beperken, zowel de maximale hoogte als het volume instellen, of zelfs materialen en kleuren opleggen.
Bepaalde gebieden, zoals beveiligde en beschermde gebieden, of gebieden met risico op onderdompeling, vereisen bijvoorbeeld aanvullende procedures om erachter te komen onder welke voorwaarden u bevoegd bent om de uitbreiding van uw huis te ontwerpen.
In alle gevallen moet u, afhankelijk van de grootte van uw aanbouw, ofwel een bouwvergunning ofwel een voorafgaande werkverklaring verkrijgen. Als de werken klaar zijn, mag u niet vergeten een verklaring van voltooiing van de werken in te vullen bij de dienst stedenbouw van uw gemeente.
Voldoen aan thermische voorschriften (RT) voor gebouwen
Zoals alle nieuwe gebouwen, is de uitbreiding van een huis onderworpen aan de thermische norm "RT2012", die zeer nauwkeurige regels definieert op het gebied van energieverbruik. Er moet dus een thermische studie van het uitbreidingsproject worden uitgevoerd om met name een bouwvergunning te verkrijgen.
Verwaarloos uw buurt niet
De uitbreiding van een huis moet voldoen aan het eigendomsrecht. Met name wat betreft de afstand tussen bijvoorbeeld uw mogelijke toekomstige ramen en de eigendomsgrens van uw buren moeten bepaalde regels in acht worden genomen.
4 - Het niet respecteren van een consistentie tussen het bestaande en de uitbreiding van het huis
Het verlengen van een huis moet niet worden gezien als het toevoegen van een structuur die volledig onafhankelijk is van uw huidige huis. Eerst voor een praktische vraag. Het toegevoegde oppervlak daarentegen moet in volledige harmonie met de bestaande kamers worden ontworpen en moet om redenen van comfort absoluut op een coherente manier met de rest van het huis worden verbonden.
Dan moet de gevel van de uitbreiding, met name architectonisch, in harmonie zijn met de reeds bestaande. Zelfs in het geval van een stijlverandering ten opzichte van de bestaande, moet de uitbreiding van een huis beantwoorden aan esthetische codes.
5 - Roep geen beroep op professionals
Zoals we zojuist hebben gezien, kunnen er veel fouten worden gemaakt bij het uitbreiden van een huis. Geen beroep doen op professionals, en in het bijzonder een architect, voor dit soort projecten kan rampzalige gevolgen hebben voor het hele huis, het comfort en de zekerheid voor wederverkoop.
Een beroep doen op een architect is de garantie dat u profiteert van echte expertise om de beste balans en consistentie tussen uw oude huis en zijn uitbreiding te organiseren.