Aan het bouwen van een huis zijn kosten verbonden, dat is zeker. Hoewel eigenwoningbezit de droom is van veel Fransen, kan een nieuw huis tegen alle prijzen en met verschillende kwaliteitsniveaus worden gebouwd. Het wordt aanbevolen om prioriteit te geven aan het comfort en de kwaliteit van het product om de energiekosten te verlagen dankzij een goed uitgerust en goed geïsoleerd huis, maar niet alle huishoudens kunnen het zich veroorloven om zoveel uit te geven als ze willen wanneer ze aan hun eigen huis beginnen. project. Kleine samenvatting van de gemiddelde kosten van een nieuwe woning.
Nieuwe bouwnormen
Volgens artikel 4 van de wet van Grenelle dat verwijst naar het nieuwe energiebeleid en de kenmerken van RT 2012, moeten nieuwe woningconstructies zo worden ontworpen dat het primaire energieverbruik wordt beperkt tot 50 kWhEP / m² / jaar .
Om dit te bereiken, moeten nieuwe huizen goed geïsoleerd zijn om het verwarmings- en warmwaterverbruik te verminderen en moeten ze worden uitgerust met kwaliteitsproducten en efficiënte technologieën.
Overheidsmaatregelen stimuleren de bouw van BBC-huizen, dat wil zeggen huizen met een laag verbruik, bioklimatologische huizen en passiefhuizen. Deze gebruiken hernieuwbare energie en natuurlijke hulpbronnen om te opereren en vervuilende emissies te verminderen. Ze zijn ontworpen om in hun omgeving te passen en alleen in hoogwaardige en hernieuwbare materialen. Als hun bedrijfskosten echter aanzienlijk lager zijn, is de bouwprijs hoger, wat nog steeds veel toekomstige eigenaren tegenhoudt. Inderdaad, als een traditioneel huis gemiddeld tussen 800 en 15.000 euro per vierkante meter kost, kost een BBC-huis 1000 tot 18.000 euro per vierkante meter.
Wat is de prijs van een nieuwbouwwoning?
De prijs van een nieuwbouwwoning is niet in absolute termen te geven, omdat deze onder invloed van een groot aantal criteria sterk varieert. Door u echter te baseren op de verschillende elementen die bijdragen aan het budget, kunt u een idee krijgen van de prijzen die u moet overwegen.
Tegenwoordig bedragen de gemiddelde kosten van een enkele woning (zonder grond) 1.500 euro per vierkante meter. Aan de andere kant is de minimumprijs voor een nieuw huis als geheel 1300 euro per vierkante meter. Laten we deze indicatieve prijzen specificeren.
De prijs van een nieuwbouwwoning als geheel
Om de prijs van uw toekomstige nieuwe woning beter te kunnen inschatten, is het aan te raden om rekening te houden met de prijzen van de verschillende betreffende artikelen.
- De aankoop van onbebouwde grond kost tussen de 300 en 4.500 euro per vierkante meter.
- Het onderhoud van de grond kost tussen de 3.000 en 20.000 euro.
- Voor de realisatie van de structuur van de woning (fundering, muren, schrijnwerk en dak), reken 500 tot 2.500 euro per vierkante meter.
Houd er bovendien rekening mee dat als u een architect moet inhuren (vooral als de oppervlakte van het huis groter is dan 150m²), u de kosten van zijn diensten moet toevoegen, of ongeveer 10% van het totale bedrag van de constructie.
Tel daar de notariskosten en eventueel de bemiddelingskosten bij op, als je voor de aankoop van je grond een beroep hebt gedaan op deze professionals.
Alleen al de prijs van een nieuw huis
Het is heel goed mogelijk om te kiezen voor de bouw van een huis in bouwpakketvorm. Als dit veel werk en uitstekende kennis in de bouw vereist, ligt de prijs per vierkante meter gemiddeld tussen 800 en 1000 euro, of zelfs veel minder in het geval van containerwoningen.
Voor een solide, traditioneel huis kost het minimaal 1000 euro per vierkante meter. Een betonnen blokhuis kost 1.000 tot 1.500 euro per vierkante meter, terwijl een bakstenen huis tussen de 1.200 en 2.000 euro per vierkante meter kost en een houten huis tussen de 900 en 3.500 euro per vierkante meter.
De prijs van de verschillende professionals die op een site werken
Bij de bouw van een nieuw huis werkt een groot panel van professionals op het terrein, van de landmeter tot de tegelzetter, inclusief de ontwerper, de graafmachine of de elektricien.
- De landmeter factureert de afbakening van het land tussen 700 en 2000 euro.
- Het uittekenen van de plannen door een vakman kost 1000 tot 1500 euro.
- De architect krijgt tot 10% van de totale bouwkosten betaald.
- Voor het inschakelen van een projectmanager wordt 10 tot 12% van de bouwprijs in rekening gebracht.
- De graaf, de metselaar en de gevelmaker factureren hun arbeid tussen de 40 en 70 euro per uur.
- Een timmerman-dakdekker krijgt 40 tot 80 euro per uur betaald.
- De timmerman krijgt 35 tot 75 euro per uur betaald.
- De loodgieter en elektricien betalen tussen de 40 en 80 euro per uur.
- De tegelzetter en de schilder rekenen 30 tot 50 euro per vierkante meter.
Zoals u zult hebben begrepen, hoe meer kwaliteit uw huis zal zijn, hoe meer het beroep zal doen op bekwame professionals met echte knowhow en hoe meer het zal worden uitgerust met solide en duurzame materialen en apparatuur, hoe meer het u zal kosten. aan de bouw. U moet echter weten dat uw dagelijkse energieverbruik aanzienlijk zal worden verminderd.
Ervan uitgaande dat de bouwkosten van een huis slechts 20% uitmaken van de uitgaven die er in een periode van 60 jaar aan zijn besteed, zijn de bouwkosten niet erg representatief. We kunnen dus concluderen dat het de voorkeur verdient te investeren in een huis dat duurder is in aanschaf, maar dat bepaalde voordelen biedt op het gebied van comfort en dat veel minder kost in het gebruik.