Het masterplan is een van de vele plannen die bij een bouwvergunningaanvraag of bij een voorafgaand werkaangiftedossier moeten worden gevoegd. Dit zeer nuttige plan geeft een globaal overzicht van het hele perceel en zijn omgeving, en het omvat de elementen die al bestaan en die worden overwogen in het kader van een bouw- of ontwikkelingsproject. Ontdek in dit bestand precies wat de plattegrond is, het nut en de gedetailleerde inhoud.
Wat is de plattegrond van een huis?
De plattegrond is een plattegrond die een overzicht geeft van de woning en het gehele pand, vooral in relatie tot de buurt. Het masterplan is een van de documenten die vereist zijn voor het indienen van een bouwvergunning, zoals bepaald in artikel R 431-9 van het stedenbouwkundig wetboek. Geschreven door de woningbouwer of door de architect, kan het vereist zijn in alle procedures met betrekking tot het huis, in het bijzonder voor elke vergunningsaanvraag, elke voorafgaande werkverklaring en elke aansluitingsaanvraag in het kader van de ontwikkeling van het land. Opgemerkt moet worden dat de plattegrond ook door de eigenaar van de woning kan worden gemaakt, mits de verwachte normen worden gerespecteerd.
Dit document, bekend op het niveau van de administratie onder de code PCMI 2, presenteert de gebouwen en constructies van het perceel op schaal en het moet gedimensioneerd zijn in 3 dimensies, namelijk de lengte, de breedte. en de hoogte van gebouwen.
De plattegrond moet in overeenstemming zijn met het geplande project en de elementen vermelden die al op het perceel aanwezig zijn. Het maakt deel uit van de plannen die als onderdeel van een bouwvergunning deponeren. Bedenk dat volgens het decreet van 5 januari 2016 de geldigheidsduur van een bouwvergunning 3 jaar is en dat deze twee keer met een jaar kan worden verlengd. Na deze tijd moet u een nieuw bestand schrijven en een nieuw conform siteplan verstrekken.
Waar dient een plattegrond voor? Wat is het nut ervan?
Het masterplan is niet zomaar een plan dat bij uw bouwcontract is gevoegd. Zoals elk plan heeft het een nut: de dienst die binnen uw gemeente verantwoordelijk is voor de stadsplanning, kan controleren of uw bouw- of renovatieproject voldoet aan de geldende regels.
De nauwkeurigheid van het opstellen van de plattegrond is essentieel. Dit plan moet inderdaad op schaal worden ontworpen en de exacte locatie van elk element op uw perceel (inclusief bomen en groene ruimtes) naast aangrenzende gebouwen respecteren om te verifiëren dat elke nieuwe toevoeging (constructie, ontwikkeling, enz.) overwogen en voorgesteld in overeenstemming is met de stedenbouwkundige voorschriften, de ligging van de verschillende netwerken en de ligging van de openbare en particuliere elementen die u omringen.
Wat staat er op de plattegrond?
Om uitputtend te zijn, moet een masterplan verschillende elementen bevatten die zijn opgesomd in artikel R 431-9 van de stedenbouwkundige code en Cerfa-kennisgeving nr. 51434 05.
Het grondvlak moet dus aangeven:
- De grenzen van het pakket en de afmetingen
- Oriëntatie van het plan
- De hoogte van het perceel
- De voetafdruk van de constructies en eventuele delen van het perceel die moeten worden uitgegraven om deze constructies te installeren
- De afmetingen en locaties van nieuwbouw en de afstand tot andere gebouwen, tot de perceelsgrenzen en tot de buurt.
- Reeds bestaande constructies.
- Bestaande bomen, te verwijderen bomen en te planten bomen op hun huidige of toekomstige locatie.
- Aansluitingen op openbare netwerken (elektriciteit, telefoon, water, gas, sanitaire voorzieningen, afvoer van regenwater) en particuliere sanitaire voorzieningen.
- Hekken, poorten, taluds, etc.
- Toegangszones tot openbare wegen, interne verkeersroutes naar het perceel en geplande of bestaande binnen- en buitenparkings.
De plattegrond dient vergezeld te gaan van meerdere plattegronden van het perceel en van het gebouw / de gebouwen. Het grondvlak moet tenslotte door middel van een stippellijn de plaats aangeven van het doorsnedevlak dat erbij moet horen.