De energieprestatiediagnose, of DPE, is een preventief onderzoek dat wordt uitgevoerd in het kader van de verkoop of verhuur van onroerend goed in Frankrijk. Verplicht en geldig voor 10 jaar, moet het voorkomen in het technisch diagnostisch dossier van het onroerend goed dat aan de huurder of de koper van het onroerend goed wordt overhandigd. Elke verhuurder of verkoper moet dit aanvragen vóór de verkoop of verhuur en het moet worden uitgevoerd door een gecertificeerde professional.
Het doel van het APB is om de toekomstige huurder of de toekomstige koper van de woning te informeren over de energieprestatie van het onroerend goed, het werkelijke of geschatte energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen door middel van een rating op een schaalverdeling met 7 niveaus. In dit uitgebreide bestand vindt u alles wat u moet weten over energieprestatiediagnostiek.
Wat is een energieprestatiediagnose?
De energieprestatiediagnose, of DPE, is een vastgoeddiagnose die tot doel heeft de energieprestaties van een huis aan te geven door het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen te schatten. De resultaten van de diagnose, geldig voor 10 jaar, worden opgenomen in het vastgoedtechnisch diagnosebestand, of DDT, dat aan kopers of huurders van een woning moet worden overhandigd. Deze laatste moet zelf bij de belofte of bij de verkoopakte of bij de huurovereenkomst worden gevoegd.
De energieproductie kan van huis tot huis sterk variëren. Het hangt allemaal af van de verwarmingsmethode, de warmwaterproductiemethode, het oppervlak van het huis, de oriëntatie, de materialen waaruit het is gemaakt of het aantal en de grootte van de ramen, enz. Het APB moet de hoeveelheid verbruikte energie of het geschatte verbruik aangeven.
Het APB moet absoluut worden uitgevoerd voor een gekwalificeerde professional, omdat het wordt gereguleerd door decreten en besluiten en het een procedure van modaliteit en strikte inhoud moet volgen. De professional die verantwoordelijk is voor de diagnose, moet de resultaten voor onderzoek naar de Environment and Energy Management Agency of Ademe sturen.
De verkoper of verhuurder van een woning moet de DPE aanvragen alvorens de woning te verhuren of te verkopen, zodat deze op tijd wordt geleverd. Het resultaat moet ook verschijnen op onroerendgoedadvertenties die worden gepubliceerd voor de verkoop of verhuur van woningen, zowel op internet als in het agentschapsvenster of in de pers. Het moet duidelijk de energieprestatieschaal van de woningen vermelden, onderverdeeld in 7 niveaus, met een score tussen A en G, en het "energielabel", leesbaar, in kleur en groot genoeg om zonder problemen te worden gelezen.
- Het “energielabel” vermeldt het jaarlijkse energieverbruik van de woning op een schaal die varieert tussen A (bij laag verbruik en minder dan 51 kWh) en G (bij hoog verbruik en meer dan 450 kWh).
- Het label "klimaat" vermeldt de jaarlijkse impact van het energieverbruik op de uitstoot van broeikasgassen, volgens een schaal die loopt van A (voor een verminderde uitstoot en minder dan 6 kg koolstofequivalent per meter vierkant) en G (voor hoog verbruik en meer dan 80 kg koolstofequivalent per vierkante meter).
Hoe ziet de energieprestatiediagnose eruit?
De DPE is onderverdeeld in vier essentiële onderdelen:
- Het eerste deel toont het jaarlijkse energieverbruik . Het wordt zowel uitgedrukt in kWh als in euro's.
- Het tweede deel geeft het energieverbruik en de uitstoot van broeikasgassen weer . Deze positionering wordt per persoon uitgedrukt op een schaal die varieert tussen de A-score, wat betekent dat de woning zeer laag vervuilend is, en de G-score, wat betekent dat het erg vervuilend is.
- Het derde deel beschrijft de gebouwgegevens die belangrijk zijn voor de evaluatie van de energieprestaties. Het oppervlak van het huis, de oriëntatie, de materialen waaruit de muren bestaan, de materialen die bijdragen tot de isolatie en het dak, de materialen van de ramen, het verwarmingssysteem, de methode van warmwaterproductie en het type luchtkoeling, etc.
- Het vierde en laatste deel is een soort lijst met tips . Dit is een beschrijving van goede praktijken die energiebesparingen mogelijk maken en een detail van het werk dat kan worden gedaan om de energieprestaties van de activa te verbeteren, met hun kosten en efficiëntie. Dit deel is uiteraard specifiek voor woningen die te koop of te huur worden aangeboden.
Wanneer moet u een energieprestatiediagnose voor uw huis uitvoeren?
Woningen moeten een DPE ondergaan voordat ze te koop of te huur worden aangeboden. Het moet worden aangevraagd door de eigenaar, verkoper of verhuurder en verkregen vóór de publicatie van de advertentie te koop of te huur in een agentschap, op internet of in de pers.
De DPE is verplicht in Frankrijk, omdat elke toekomstige koper of toekomstige huurder de algehele energieprestatie van het te kopen of te huren onroerend goed moet kunnen kennen alvorens zijn keuze te maken.
Wie kan een energieprestatiediagnose uitvoeren?
Een DPE moet absoluut worden uitgevoerd door een gecertificeerde professional, onafhankelijk en onpartijdig. Hij moet een beroepsaansprakelijkheidsverzekering hebben die de gevolgen van zijn aanstelling in het kader van zijn tussenkomsten dekt. Hij moet gecertificeerd zijn voor het uitvoeren van elke diagnose en hij moet verplicht elke klant een certificaat geven waarin staat dat hij in orde is met betrekking tot deze verplichtingen.
U vindt de lijst van competente professionals op de website van het Ministerie van Ecologie, Duurzame Ontwikkeling en Energie en op de website van de Franse Accreditatiecommissie of COFRAC. U kunt ook navraag doen bij uw makelaar. Elke klant kan een beroep doen op de gecertificeerde professional van zijn keuze, of zelfs op meerdere.
Het is aan te raden om meerdere offertes op te vragen bij verschillende diagnostische professionals alvorens een keuze te maken. De prijsstelling van dit soort diensten is niet gereguleerd, wat betekent dat de prijs van de DPE sterk kan variëren van de ene professional tot de andere. Lees meer over de service tegen de beste prijs-kwaliteitverhouding.
Wat gebeurt er na het uitvoeren van de energieprestatiediagnose?
Wanneer een eigenaar-verkoper of verhuurder een energieprestatiediagnose uitvoert, ontvangt hij de resultaten na evaluatie door de professional. Hij kan zo de prestaties van zijn huis en de aanbevelingen van de dienstverlener ontdekken. Deze tips zijn handig om de energieprestatie van het betreffende pand te optimaliseren, zowel wat betreft aanbevelingen voor goed gebruik als suggesties voor werkzaamheden.
Tot 2021 blijft het APB preventief en indicatief. De klant is niet verplicht de werkzaamheden uit te voeren of het advies van de diagnostische professional op te volgen. Anderzijds wordt in het kader van respect voor het milieu en koopkracht het APB vanaf 2021 afdwingbaar.