De tienjarige garantie, ook wel tienjarige aansprakelijkheidsverzekering of tienjarige verzekering genoemd, heeft tot doel gedurende tien jaar het herstel te dekken van de schade die werd vastgesteld na de aanvaarding van werken met betrekking tot de gebouwen. Het is wettelijk geregeld in artikel 1792-4-1 van het Burgerlijk Wetboek.
Deze verzekering beschermt de "consument" door ervoor te zorgen dat de begunstigden van het werk verzekerd en vergoed worden in geval van schade die verband houdt met de stevigheid van het frame of het normale gebruik ervan verhindert.
Voor wie geldt een tienjarige verzekering?
Alle aannemers, projectontwikkelaars, ontwikkelaars, projectmanagers, architecten, technici, ontwerpbureaus, raadgevende ingenieurs en dienstverleners verbonden aan projecteigenaren die betrokken zijn bij de bouw van een nieuw gebouw of door renovatie zijn onderworpen aan een aansprakelijkheidsregime van tien jaar. Deze laatste draagt de verantwoordelijkheid van deze professionals gedurende tien jaar bij schade. Zij zijn daarom verplicht om op eigen kosten de schade te herstellen die is geconstateerd tijdens de tien jaar die onder deze verzekering valt. Deze periode gaat in vanaf de ondertekening van de aanvaarding van de werken, dat wil zeggen bij het officiële einde van de werken.
De garantie van tien jaar geldt zowel voor toekomstige eigenaren als voor eventuele volgende kopers van de structuur. Met "werk" wordt bedoeld een huis, een zwembad, een veranda, een verwarmingsinstallatie, enz. Indien het gebouw in kwestie binnen tien jaar na de bouw wordt verkocht, moet in het verkoopcontract het bestaan van een tienjarige verzekering worden vermeld.
Let op: conform de Franse wet geldt de tienjarige verzekering ook voor buitenlandse bouwprofessionals die op Franse bodem werken. Bovendien valt het door de verzekeraar vereiste eigen risico onder de verantwoordelijkheid van de bouwprofessional. Kijk hier voor meer informatie over verzekeringen.
Welke schade wordt gedekt door de tienjarige verzekering?
De garantie van tien jaar geldt voor alle grote gebreken of constructieschade. Ze kunnen betrekking hebben op de stevigheid van de constructie en zijn uitrusting of alle schade die een gebouw onbewoonbaar maakt, bijvoorbeeld door lekken of grote scheuren.
De schade die gedekt wordt door de tienjarige verzekering kan dus evenzeer betrekking hebben op de hoofdconstructie zoals muren, raamwerk, dakbedekking, enz., Als op de uitrusting van het huis, zoals een warmtepomp, indien hun bedieningsfouten het onbewoonbare goed. Het kunnen ook fouten of defecten zijn met betrekking tot het schrijnwerk, elektriciteit of isolatie. De verzekering van tien jaar geldt daarentegen niet voor esthetische ongemakken.
In welke gevallen is een tienjarige verzekering geldig?
Om in aanmerking te komen, moet de verzekering van tien jaar afgesloten zijn voor de aanvang van de werken. Al het werk dat is begonnen vóór het abonnement kan niet worden gedekt door deze garantie. Anderzijds is het verplicht dat de verzekering van tien jaar geldig is in het geografische gebied waar het werk plaatsvindt.
Bouwprofessionals (ambachtslieden en zelfstandigen) moeten daarom hun opdrachtgever of de aanbestedende dienst, vóór de opening van de site, het bewijs overleggen van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering die ze hebben afgesloten om te dekken. de garantie van tien jaar. Dit attest moet ook bij elke prijsopgave en elke factuur van bouwprofessionals worden gevoegd. Het moet ook de contactgegevens van de verzekeraar en de geografische dekking van het tienjarige verzekeringscontract bevatten.
Hoe gebruik je de tienjarige verzekering?
Zodra gebreken of schade worden geconstateerd naar aanleiding van nieuwbouw- of renovatiewerken aan een gebouw, moet de eigenaar snel een aangetekende brief met ontvangstbevestiging sturen naar het bedrijf dat verantwoordelijk is voor de problematische werken met vermelding van de gebreken en die het bedrijf op de hoogte brengt de reparatiewerkzaamheden uit te voeren. Deze laatste heeft de plicht om het op zijn kosten te herstellen binnen tien jaar na ontvangst van het werk. Anders kan degene die de schade lijdt zich wenden tot de bevoegde rechtbank, afhankelijk van de hoogte van het geschil (de rechtbank voor geschillen onder de 10.000 euro of de rechtbank voor de bedragen boven de 10.000 euro). ).
De geconstateerde schade moet ook worden gemeld aan de verzekeraar van de eigenaar van het gebouw in het kader van zijn bouwschadeverzekering, verplichte verzekering bij bouwwerkzaamheden die het mogelijk maakt om, in geval van schade, snel alle bouwwerkzaamheden terug te betalen. reparatie van schade gedekt door de garantie van tien jaar.