De ontwikkeling van de zolder is een vaak gekozen oplossing om extra ruimte in een huis te kunnen winnen. Alle soorten kamers kunnen er worden geïnstalleerd, van de woonkamer tot de slaapkamer, inclusief de badkamer of de speelkamer voor kinderen. Overzicht van de te plannen werken, de uit te voeren administratieve procedures en de verschillende kosten om de zolder in te richten.
Wanneer kunnen we een zolder bouwen?
De zolder van een huis is converteerbaar als het aan bepaalde kenmerken voldoet: de plafondhoogte moet minimaal 1,80 meter zijn; de helling van het dak moet groter zijn dan 30 graden en wanneer het frame traditioneel is, dat wil zeggen dat het een vloer kan dragen die de belastingen veroorzaakt door de ontwikkeling van de zolder zal dragen.
Als uw zolder niet aan deze criteria voldoet, wordt gezegd dat ze “verloren” zijn. In dit geval zou u moeten overwegen uw huis te verhogen door het frame aan te passen.
Zolder conversie offerte! Gratis en zonder contract!Wat zijn de te plannen werken?
Het inrichten van de zolder van uw huis omvat werkzaamheden van een andere aard, gaande van isolatie tot het aanpassen van het raamwerk of het plaatsen van ramen en trappen. Verschillende beroepen moeten daarom tijdens dit werk tussenkomen. Daarom is het raadzaam om in plaats daarvan een beroep te doen op een architect of een gespecialiseerd bedrijf die de hele site zal coördineren. Naast de hieronder opgesomde grote werken zal er ook gedacht moeten worden aan de vloer- en wandbekleding, het plaatsen van deuren en scheidingswanden, het plaatsen van een ventilatiesysteem of het creëren van opslag en aan de decoratie van dit nieuwe oppervlak.
Goede isolatie
Een van de belangrijkste prioriteiten bij de beslissing om de zolder van uw huis in te richten, is isolatie. In feite zal het, goed doordacht, het hele jaar door een aanzienlijk thermisch comfort bieden en het mogelijk maken om aanzienlijke energiebesparingen te realiseren, inclusief verwarming. Deze isolatie kan intern of extern zijn.
Denk aan dakopeningen en ramen
Het inrichten van de zolder van je huis is ook een kans om meer licht te krijgen. Denk vooraf goed na over het aantal te realiseren ramen en hun ligging, of het nu dakramen of dakkapellen zijn. Let op: openingen kunnen in bepaalde gevallen verplicht zijn om de afstand tot aangrenzende gebouwen te respecteren. Het is daarom raadzaam om u bij uw gemeentehuis op de hoogte te stellen van de regels die in uw gemeente gelden.
Wijziging van het frame
Ook al is dit soort werk niet noodzakelijk systematisch, het is echter niet ongebruikelijk dat het raamwerk moet worden aangepast bij de inrichting van de zolder van zijn huis. Dit zijn complexe aanpassingen die moeten worden voorbehouden aan een inlijstingsbedrijf op straffe van gevaar voor de hele structuur van het huis.
Elektriciteit, sanitair en verwarming
Het nieuwe oppervlak dat ontstaat door de indeling van uw zolder, moet kunnen profiteren van alle voordelen van een elektrische installatie (licht, stroom, enz.) Om zo comfortabel mogelijk te zijn. U moet daarom een specialist inschakelen die een nieuw elektrisch paneel gaat installeren of op een reeds bestaand paneel gaat aansluiten.
Als u een toilet of badkamer op uw verbouwde zolder wilt installeren, moet u zorgen voor de waterinlaten en hun afvoer. Warm water kan worden geproduceerd door een onafhankelijke elektrische of zonneboiler of afkomstig zijn van bestaande installaties. Evenzo kunnen kachels onafhankelijk op de zolder worden geïnstalleerd of afhankelijk zijn van bestaande verwarming.
Toegang tot de zolder
Door je zolder in te richten, creëer je een extra verdieping in je woning. Het is daarom essentieel om de installatie van een trap of ladder te plannen om deze te bereiken. Afhankelijk of aan bepaalde criteria is voldaan, heeft u de keuze tussen een rechte, wenteltrap of wenteltrap.
Wat zijn de regels bij het inrichten van een zolder?
Bouwvergunning of aangifte van werkzaamheden?
Als door de uitbouw van uw zolder een extra woonoppervlakte ontstaat tussen de 5 en 40 m2 of als het gaat om het aanpassen van de gevel van uw woning of bijvoorbeeld het plaatsen van dakramen, dan dient u een aangifte van werkzaamheden aan de diensten van uw gemeentehuis. In het geval dat door de ontwikkeling van uw zolder een extra oppervlakte ontstaat van meer dan 40 m2 of de totale oppervlakte van uw woning meer dan 150 m2 bedraagt, moet u een bouwvergunningaanvraag indienen bij uw gemeentehuis.
Als u in een beschermd gebied woont, moet u, naast de bouwvergunning, de toestemming krijgen van de architect van gebouwen van Frankrijk.
Is een architect verplicht?
U hoeft geen architect in te huren om uw zolderwerkzaamheden uit te voeren als deze de totale oppervlakte van uw huis niet op meer dan 150 m2 brengen. Anders heb je de plicht om deze professional in te schakelen.
Hoeveel kost een zolderarrangement?
Het inrichten van de zolder van uw huis heeft variabele kosten, afhankelijk van de complexiteit van het uit te voeren werk. Reken minimaal 600 euro en maximaal 1.500 euro per m2 als je bijvoorbeeld de elektriciteit, het sanitair of zelfs een badkamer helemaal opnieuw moet doen. Zoals bij elke woninguitbreiding, moet u weten dat uw lokale belastingen, berekend op basis van de oppervlakte van uw huis, noodzakelijkerwijs zullen stijgen.
Zolder conversie offerte! Gratis en zonder contract!Wat zijn de financiële middelen voor de inrichting van de zolder?
De heffingskorting voor de energietransitie
Er is geen specifieke financiële steun voor de inrichting van de zolder. Anderzijds geniet u van financiële en fiscale voordelen als u van uw werk gebruik maakt om verbeteringen door te voeren ten gunste van de milieukwaliteit van uw hoofdwoning, die gedurende meer dan twee jaar moet worden voltooid. Het kan bijvoorbeeld de isolatie van uw zolder zijn. Dan kan de heffingskorting voor de energietransitie (Cite) op u van toepassing zijn. Dit is een inkomstenbelastingkorting die wordt toegekend voor uitgaven die u bij bedrijven maakt om energie te besparen door met name de thermische isolatie van uw woning te verbeteren. De Cite vertegenwoordigt in het algemeen 30% van de in aanmerking komende uitgaven, exclusief arbeidskosten.Voor deze heffingskorting wordt maximaal 8.000 euro aan kosten in rekening gebracht voor een alleenstaande, 16.000 euro voor een stel. Elke afhankelijke staat toe dat dit bedrag met 400 euro wordt verhoogd.
De ecolening met nultarief
De heffingskorting voor de energietransitie is ook te combineren met de nultarief ecolening. Dit laatste maakt het mogelijk om energierenovaties te financieren aan hoofdwoningen gebouwd voor 1 januari 1990. Afhankelijk van de aard van de werken varieert het maximumbedrag van deze lening tussen de 10.000 en 30.000 euro. De maximale aflossingstermijn van de rentevrije ecokrediet is 15 jaar voor de zwaarste renovatiewerken.