De voorschriften in het kader van een constructie zijn niet altijd gemakkelijk te begrijpen. Als u van plan bent om een garage te bouwen om ruimte en comfort te besparen, of deze nu aan uw huis is gekoppeld of onafhankelijk is, moet u het wettelijke kader respecteren. Voorafgaande aangifte van werkzaamheden of bouwvergunning? Wij vertellen u alles wat u moet weten om uw bouwvergunning legaal aan te vragen.
Wanneer kunnen we genoegen nemen met een voorafgaande aangifte van werkzaamheden voor de bouw van een garage?
Voor constructies met kleine afmetingen is de voorafgaande werkverklaring vereist. Dit is een administratief dossier dat u moet invullen en bezorgen aan het gemeentehuis zodat de administratie uw project kan controleren en ervoor kan zorgen dat het voldoet aan de stedenbouwkundige regels van uw gemeente of sector. Het kan namelijk zijn dat u thuis bent, u bent gedwongen om de instructies in uw woongebied op te volgen.
Wanneer is de voorafgaande werkaangifte vereist?
Een voorafgaande werkaangifte is vereist in de volgende gevallen:
- In gemeenten die niet onderworpen zijn aan een PLU (Lokaal Stedelijk Plan) of POS (Landinrichtingsplan), mag de voetafdruk van het gebouw niet groter zijn dan 20 m².
- In gemeenten met een PLU of POS moet de footprint kleiner zijn dan 40 m².
- Als de toevoeging van uw garage de totale voetafdruk van uw woning op meer dan 150 m² brengt, is de voorafgaande aangifte van het werk vereist voor zover uw garage alleen een voetafdruk heeft van minder dan 20 m².
- Staat uw garage los van uw huis, dan is het een bijgebouw. In een onbeschermde ruimte is de voorafgaande aangifte van werk vereist als het garagevloeroppervlak tussen 5 en 20 m² bedraagt. In beschermde gebieden zal de aangifte systematisch vereist zijn tot een voetafdruk van 20 m².
Wat gebeurt er in het kader van een voorafgaande werkaangifte?
Als u aan bovenstaande criteria voldoet, moet u vooraf een werkverklaring overleggen. Om uw dossier samen te stellen, moet u verschillende documenten overleggen en verplicht bepaalde elementen invullen, zoals de kleur van uw garage, de gebruikte materialen voor de constructie en de vorm (uitbreiding van het huis of bijgebouw). Om dit te doen, moet u de Cerfa n ° 13703 * 06 invullen.
Uw dossier moet minimaal drie maanden voor aanvang van de werkzaamheden in tweevoud worden ingediend bij het gemeentehuis van uw gemeente. Reken een maand uit voor instructie vanaf de datum van indiening. De dienst stedenbouw is verantwoordelijk voor het controleren of uw project het stedelijk landschap en de stedenbouwkundige voorschriften respecteert. Het dossier blijft drie jaar geldig.
Bij weigering heb je twee maanden de tijd om het stadhuis te vragen zijn standpunt per aangetekende brief met ontvangstbevestiging te herzien, nadat je je project hebt aangepast om het te laten beantwoorden aan de verwachtingen van de gemeente.
Wanneer heb je een bouwvergunning nodig om een garage te bouwen?
Bij grotere bouwprojecten is de bouwvergunning vereist. Dit is een administratief dossier waarmee de administratie, net als de voorafgaande aangifte van werken, kan verzekeren dat uw toekomstige garage voldoet aan de stedenbouwkundige regels van uw gemeente.
Wanneer is de bouwvergunning vereist?
Een bouwvergunning is vereist in de volgende gevallen:
- In gemeenten die niet onderworpen zijn aan een PLU (Lokaal Stedelijk Plan) of een POS (Landinrichtingsplan), is de footprint van de constructie groter dan 20 m².
- In gemeenten met een PLU of POS moet de footprint groter zijn dan 40 m².
- Als de toevoeging van uw garage de totale footprint van uw woning op meer dan 150 m² brengt, is de bouwvergunning vereist als uw garage alleen al een footprint heeft van meer dan 20 m².
- Staat uw garage los van uw huis, dan is het een bijgebouw. Of u nu in een beschermd of onbeschermd gebied woont, een bouwvergunning is vereist als de garagevloer groter is dan 20m².
Een punt van waakzaamheid moet worden opgemerkt met betrekking tot de voetafdruk van uw huis. Afgezien van de bouwvergunning of de voorafgaande werkaangifte, moet u, als de toevoeging van een garage het totale vloeroppervlak op meer dan 150 m² brengt, de hulp van een architect inschakelen.
Wat gebeurt er in het kader van een bouwvergunning?
Als u aan de bovenstaande criteria voldoet, moet u uw project ook in esthetische details presenteren, zoals voor de voorafgaande werkaangifte. Dit keer is het Cerfa n ° 13406 * 06.
Minimaal drie maanden voor aanvang van de werkzaamheden dient u vier exemplaren van uw dossier in bij het gemeentehuis van uw gemeente. Reken dan twee maanden instructietijd na indiening. Het blijft ook drie jaar geldig.
Bij weigering kunt u uw verzoek corrigeren en binnen twee maanden na de weigering het gemeentehuis per aangetekende brief met ontvangstbevestiging vragen om zijn standpunt te herzien.
Garage uitbreiden: welke voorschriften volgen?
Om uw garage uit te breiden, moet u ook voldoen aan de verwachte administratieve voorschriften.
- Als de oppervlakte van uw garage groter is dan 20 m², is de bouwvergunning vereist.
- Als de oppervlakte van uw garage kleiner is dan 20 m², is voorafgaande toestemming voor werkzaamheden vereist.