Wil je een schuttingmuur plaatsen tussen je huis en je buurman, maar weet je dat er regels zijn? De constructie van een eenvoudige muur om twee panden af te bakenen kan immers niet gebeuren zonder de plaatselijke voorschriften van de dienst stedenbouw van uw gemeente te respecteren. In dit dossier leest u welke hoogte er is toegestaan voor een schuttingmuur tussen buren.
Hoe noemen we een schuttingmuur?
De stedenbouwkundige code maakt geen onderscheid tussen omsluitende muren op basis van de gebruikte materialen. Zodra het een kwestie is van het introduceren van een obstakel voor het verkeer of het afsluiten van de toegang tot een terrein door een stijve omheining zoals hier, een hek met latten, een poort, een poort, een muur of een andere proces, zullen we spreken van een schuttingmuur.
Welke hoogte moet je respecteren om een hekmuur op te zetten?
De hoogte die moet worden gerespecteerd voor de constructie van een schuttingmuur tussen uw eigendom en die van uw buurman, wordt bepaald volgens twee principes: het al dan niet bestaan van lokale regels. Neem contact op met de dienst stedenbouw van uw gemeente om na te gaan of er mogelijk lokale regelgeving bestaat. Inderdaad, de hoogte van het hek kan worden bepaald door lokale gebruiken of door het lokale stedenbouwkundig plan of PLU.
Welke hoogte moet worden gerespecteerd in geval van lokale regels?
Als de dienst stedenbouw van uw gemeente u meedeelt dat er lokale regels zijn opgesteld met betrekking tot de afrasteringsmuren tussen buren, bent u verplicht deze te respecteren.
Zorg ervoor dat u goed geïnformeerd bent, want het kan ook zijn dat u gedwongen wordt om een vergunning te krijgen van het gemeentehuis van uw gemeente voordat u begint met de bouw van uw hekwerk, wat het ook is. De schuttingmuur is niet verplicht ; als uw land niet gescheiden is van dat van uw buur, hoeft u het niet af te schermen.
De constructie van uw hekwerk moet absoluut op uw land worden uitgevoerd, en niet op de scheidslijn; het kan daarom uw perceel en dat van uw naaste niet overschrijden. In dat geval zou uw buurman inderdaad het recht hebben om de sloop van de muur in kwestie te eisen door in beroep te gaan bij de tribunal de grande instance.
Welke hoogte moet worden gerespecteerd bij afwezigheid van lokale voorschriften?
Als de stedenbouwkundige dienst van uw gemeente geen specifieke lokale regel heeft opgesteld met betrekking tot de hoogte van een afrastering tussen buren, moet u zich houden aan de geldende voorschriften volgens het aantal inwoners van uw gemeente. Er wordt onderscheid gemaakt tussen gemeenten met meer dan 50.000 inwoners en gemeenten met minder dan 50.000 inwoners.
In gemeenten met minder dan 50.000 inwoners mag de hoogte van uw omheiningmuur niet hoger zijn dan 2,60 meter. Deze hoogte omvat de totale hoogte, dat wil zeggen alles wat aan de muur is geplaatst, de kap.
Ook hier kan voor de bouw een vergunning van het gemeentehuis van uw gemeente nodig zijn. Informeer uzelf goed! Ook in dit geval moet de hekmuur op uw eigendom worden geplaatst, niet op het perceel van uw buurman. Als u deze verplichtingen niet nakomt, kan uw buurman op uw kosten de vernietiging van uw gebouw eisen door in beroep te gaan bij de tribunal de grande instance.
In gemeenten met minimaal 50.000 inwoners is de totale hoogte van de muur (met kap) maximaal 3,20 meter.
Net als in de andere gevallen is het mogelijk dat het bouwen van uw schuttingmuur alleen is toegestaan na toestemming van uw gemeentehuis. De muur moet ook op uw land worden gebouwd en mag niet over die van uw buurman heen staan, anders kan de laatste worden gesloopt voor een hooggerechtshof.
Het is duidelijk dat in alle gevallen, als uw land niet op hetzelfde niveau ligt als dat van uw buurman, de maximale hoogte wordt berekend in relatie tot het laagste niveau.