Wilt u een stacaravan in uw tuin plaatsen voor persoonlijk gebruik, om uw dierbaren te ontvangen of om te huren? De voorschriften zijn zeer streng op het gebied van stacaravans en zijn strenger voor stacaravans dan voor caravans. Wat zijn uw mogelijkheden? Is het legaal? Zijn er stappen nodig? Wat zegt de wet? Ontdek de antwoorden op uw vragen in dit bestand.
Heeft u het recht om een stacaravan in uw tuin te plaatsen?
Als u een grote kavel in de buurt heeft en u wilt meer woonruimte winnen, als u uw dierbaren in volledige privacy wilt ontvangen of als u van plan bent uw einde van de maand aan te vullen door uw stacaravan aan particulieren te verhuren, dan het risico lopen teleurgesteld te raken, want het is verboden om als zodanig een stacaravan in uw tuin te plaatsen. Raak echter niet in paniek, want in werkelijkheid hangt alles af van uw gebruik, de juridische kwalificatie van deze vorm van habitat is variabel naargelang de feitelijke staat van gebruik en mobiliteit!
De stacaravan was oorspronkelijk een stacaravan bedoeld voor recreatie. Hij is groter dan een caravan, meet gemiddeld tussen de 20 en 40 m² en vormt een soort huis op wielen, zonder fundering. Het gebruik ervan was voorheen uitsluitend tijdelijk of seizoensgebonden.
Sinds het decreet van 27 april 2015 is de stacaravan een lichte en mobiele leefomgeving geworden. Het kan zelfs het huis worden van een of meer mensen, op voorwaarde dat de bewoners er minimaal acht maanden per jaar wonen. De Alur-wet heeft het dus mogelijk gemaakt om de stacaravan opnieuw te kwalificeren als een mogelijke hoofdverblijfplaats en niet langer alleen als een lichte habitat voor vakantie en vrije tijd.
Wat zijn de stappen om een stacaravan in uw tuin te installeren?
De stappen die u moet nemen om een stacaravan in uw tuin te installeren, zijn direct gekoppeld aan het gebruik ervan.
Gebruik minder dan drie maanden per jaar
Als uw stacaravan minder dan drie maanden per jaar op uw grond staat (of de installatie nu opeenvolgend of fractioneel is), is er geen aangifte of administratieve formaliteit vereist. Het kan echter geen volwaardige accommodatie zijn. Het behoudt zijn trekkracht, waardoor het een mobiele schuilplaats blijft.
Wees echter voorzichtig, als er geen verklaring vereist is, vraag dan bij de dienst stedenbouw of de PLU van uw gemeente de tijdelijke installatie van een stacaravan in de tuin toestaat.
Gebruik meer dan drie maanden per jaar
Als u uw stacaravan meer dan drie maanden per jaar in uw tuin wilt installeren, moet deze van status veranderen. Inderdaad, de stacaravan wordt een vaste constructie, verstoken van zijn tractiemiddelen en onderworpen aan het bouwrecht.
- Als de vloeroppervlakte minder dan 20 m² bedraagt, moet u vooraf een werkaangifte doen bij het stadhuis voor de plaatsing ervan, zoals bepaald in artikel R421-23 van het stedenbouwkundig wetboek. Uw dossier moet worden aangevuld met ondersteunende documenten en de responstijd is gemiddeld een maand.
- Als de vloeroppervlakte groter is dan 20 m², moet u een bouwvergunning aanvragen en verkrijgen bij het gemeentehuis van uw gemeente, zoals bij elk type constructie, zoals bepaald in artikel R421- 14 van de stedenbouwkundige code. De instructieperiode is dan gemiddeld twee maanden en het gemeentehuis kan uw aanvraag afwijzen om stedenbouwkundige, milieu- en wettelijke redenen.
Wat te doen als uw verzoek om een stacaravan te plaatsen wordt geweigerd?
Uw aanvraag om uw stacaravan in uw tuin te plaatsen is afgewezen? Hier zijn de andere oplossingen die voor u beschikbaar zijn.
Toegewijde landen
Artikel R111-42 van de stedenbouwkundige code staat de installatie toe van stacaravans op campings, vakantiedorpen en woonparken. U hoeft alleen maar een structuur te vinden die accepteert om uw stacaravan te ontvangen. U kunt het tegen een financiële bijdrage beheren, bewonen en huren.
Particulier familiegebied
De wet van Alur staat de ontwikkeling toe van particuliere familiegebieden voor de installatie van demontabele woningen zoals stacaravans en caravans voor persoonlijk gebruik of verhuur.
- Voor de plaatsing van meerdere stacaravans kleiner dan 40 m² is enkel een voorafgaande verklaring vereist.
- Voor de plaatsing van meerdere stacaravans met een voetafdruk van meer dan 40 m² is een bouwvergunning noodzakelijk.
Anderzijds is het plaatsen van stacaravans op dit type grond alleen toegestaan op voorwaarde dat een werkaanvraag is ingewilligd door het gemeentehuis en dat de aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering zijn aangelegd.
Hoe zit het met de caravan?
De caravan kent minder beperkingen dan de stacaravan, met name vanwege de afmetingen en de gemakkelijke mobiliteit.
Voordat u een caravan in uw tuin plaatst, moet u bij uw gemeentehuis nagaan of de stedenbouwkundige regels u dat toestaan.
- Een caravan die minder dan drie maanden per jaar in uw tuin staat, vereist geen enkele formaliteit.
- Aan de andere kant moet u een voorlopige aangifte doen in het gemeentehuis als het daar meer dan drie maanden per jaar wordt geplaatst.