Het huis op palen begint de laatste jaren naam te maken in Frankrijk. Geheel of gedeeltelijk op palen gemonteerd, is het geschikt voor alle soorten terrein en heeft het vele voordelen naast de lagere kosten dan een conventionele constructie. Laten we samen de mogelijke kaders van zijn oprichting ontdekken, zijn kenmerken en specificiteiten, zijn voor- en nadelen, evenals zijn prijs.
In welke setting moet je een huis op palen kiezen?
Het huis op palen is een woning waarvan de lage vloer boven het praktische niveau is opgetild. Het wordt op palen geplaatst, dit zijn palen die in de grond worden gedreven. Hun bijzonderheid is dat ze fungeren als fundering, zoals een betonnen dekvloer. De constructies op palen vereisen weinig ontwikkeling van het grondwerktype en hebben geen uitbetalings- of drainageapparaat nodig; ze zijn daardoor gemakkelijker en sneller te maken dan conventionele woningen.
Waarom zou u uw huis op palen bouwen?
Deze keuze kan verschillende redenen hebben. De keus voor heipalen wordt gemaakt voor woningen op steile hellingen of op zachte en losse grond die een traditionele structuur kan verplaatsen. De palen zijn goed in de grond verankerd zodat de woning een solide fundering krijgt.
- Een huis gebouwd op een bron van water of vochtigheid wordt dankzij de palen beschermd tegen overstromingen. Dit is met name het geval voor dorpen aan het meer aan meren, rivieren of zelfs moerassen, evenals constructies in uiterwaarden. De vloer van het huis wordt dankzij de palen boven het maximale waterpeil gehouden, om zonder overlast te profiteren van de nabijheid van het water.
- Een huis op palen is soms een esthetische oplossing om van een mooi uitzicht te genieten of om een gebouw te verfraaien door het vermijden van hellend of heuvelachtig terrein. U kunt uw land naar uw wensen ontwikkelen en bovenal uw huis laten aanpassen aan zijn configuratie zonder het te veranderen.
- In sommige gebieden die zijn getroffen door ongedierte, beschermt het bouwen op palen je tegen hun aanvallen.
Het huis op palen heeft het grote voordeel dat het zich aanpast aan alle vormen van land. Ook wordt geschat dat ze bij gelijke constructie langer meegaan en beter verouderen dan woningen op de grond.
Wat zijn de voor- en nadelen van een huis op palen?
De voordelen van het huis op palen:
- het huis op palen staat op alle grondsoorten,
- uitvoeringswerkzaamheden worden sterk verminderd (geen funderingen of grondwerken),
- constructie is sneller en goedkoper. Het is zelfs mogelijk om te kiezen voor zelfbouw,
- uw huis, eigendom en dierbaren zijn veilig voor het risico van overstromingen en ongedierte,
- je hebt extra ruimte onder het huis, wat de toegang tot de verschillende netwerken vergemakkelijkt voor een schonere afwerking en vereenvoudigd werk.
De nadelen van het huis op palen
- gelijkvloerse toegang is moeilijk of beperkt, wat een limiet vormt voor mensen met beperkte mobiliteit. Het is ook belangrijk om hiermee rekening te houden als u van plan bent thuis ouder te worden,
- de ruimte onder het huis neigt het af te koelen omdat het niet de natuurlijke geothermische isolatie heeft van traditionele woningen; het moet daarom worden uitgerust met isolerende vloeren, waarvan de kosten hoog kunnen zijn,
- een grondige grondstudie is noodzakelijk, want zelfs als de paalconstructie steviger is dan de traditionele fundering op de grond, kunnen de palen worden blootgesteld aan seismische risico's, aan vorst of aan regelmatige overstromingen. Het is beter om vanaf het begin van het bouwproject te worden geïnformeerd om het nodige te doen, u vermijdt daarna reparatiekosten,
- De Franse wetgeving is bijzonder streng ten aanzien van dit type constructie. Sommige regio's verbieden ze volledig. Het is beter om gewaarschuwd te zijn!
De kenmerken en specificiteiten van het huis op palen
De verschillende bouwtechnieken van het huis op palen
Houten heiwerkzaamheden zijn mogelijk op alle soorten terreinen, ook op natte en zachte bodems. Hout heeft het voordeel dat het gemakkelijk in de grond kan worden gedreven, en dit dankzij weinig werk. Het is over het algemeen het meest aanwezig in de context van houten huizen of zelfbouwprojecten. Aan de andere kant moet u het regelmatig onderhouden met geschikte behandelingsproducten om een goede conservering te bevorderen.
De stalen damwand zorgt voor een robuustere, solide en dichtere basis dan hout. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, vereist het echter net zo veel zorg en onderhoud om zo duurzaam te zijn. Dit type constructie wordt aanbevolen voor zeer harde vloeren, omdat staal beter bestand is tegen zinken door hameren dan hout. Bovendien ondersteunt het alle soorten constructies, inclusief beton.
De betonnen hei heeft de voorkeur bij woningen die gebouwd zijn op steil hellend terrein, waarvan een deel moet worden gecompenseerd. Hun installatie vereist meer werk dan de vorige twee systemen, maar beton blijft een sterke en sterke ondersteuning.
Is het huis op palen ecologischer?
De paalwoning is in de meeste gevallen veel ecologischer dan conventionele bouwmodellen. Dit wordt met name verklaard door het feit dat de footprint wordt verkleind. Het verandert weinig aan het terrein waarop het is gevestigd. Het ondersteunt en respecteert de klimatologische en geologische omstandigheden veel meer dan een traditioneel huis.
Daarnaast wordt in het huis op palen meestal gebruik gemaakt van ecologische materialen, zoals hout. Hoewel niet alle huizen van dit type van hout zijn, vertrouwen ze voor een groot deel van hun structuur op dit natuurlijke en hernieuwbare materiaal, waardoor het gebruik van beton wordt verminderd of zelfs vermeden.
Aan de andere kant, om het gebaar ecologisch en respectvol voor het milieu te houden, overweeg dan om de houten palen te behandelen met producten die zelf ecologisch zijn.
Welke regelgeving is er van kracht?
Raadpleeg voordat u begint het lokale stedenbouwkundige plan (PLU) van uw gemeente, want sommige steden weigeren categorisch de bouw van huizen op palen op hun grondgebied. Aan de andere kant, wanneer dit type huisvesting is toegestaan, vallen ze doorgaans onder dezelfde wetgeving als traditionele constructies. Zelfs als het huis de grond niet raakt, wordt zelfs rekening gehouden met het geprojecteerde vloeroppervlak. We spreken in dit geval dus ook van footprint.
- als uw gemeente een PLU heeft, is een aangifte van werken voldoende, op voorwaarde dat de totale hoogte van uw huis op palen niet hoger is dan 12 meter bij een voetafdruk van minder dan 40 m²,
- indien uw gemeente geen PLU heeft, volstaat de aangifte van werkzaamheden voor dezelfde maximale totale hoogte van 12 meter, maar een oppervlakte van slechts 20 m²,
- voor elke constructie van grotere afmetingen is een bouwvergunning vereist.
Welk budget te overwegen voor een huis op palen?
Het bouwen van een huis op palen kost minder dan een traditioneel huis op de grond, vooral vanwege de zeer hoge kosten van de fundering alleen.
Reken voor een huis op palen gemiddeld 800 tot 1000 euro per vierkante meter.